Volumul de tranzacții din întregul an 2020 este cu circa 12% peste cel din 2019, după ce în trimestrul al treilea din an s-a recuperat mult din decalajul apărut în primele cinci luni. Astfel, volumul anual a reintrat pe creștere, după ce în 2019 s-au înregistrat cu 4,1% mai puține tranzacții decât în 2018, iar în 2018 cu 10,2% mai puține decât în 2017.

În luna decembrie a fost al doilea cel mai mare volum lunar de tranzacții din 2020. Cele mai multe vânzări de imobile au fost înregistrate, în decembrie 2020, în București – 12.967, Ilfov – 5.734 și Cluj – 5.247.

La polul opus, județele cu cele mai puține imobile vândute în aceeași perioadă sunt Caraș Severin – 188, Olt – 236 și Covasna– 377. Trebuie precizat că volumele cuprind toate tipurile de tranzacții imobiliare, însă ponderea majoritară o au vânzările de locuințe.

Prima lună din 2020 a început în creștere, cu peste 35.000 de contracte de vânzare-cumpărare semnate, un avans de 14,6% comparativ cu aceeași lună din 2019. Februarie a continuat creșterea, cu un avans de 21,5%. În martie, deși la jumătatea lunii a fost declanșată starea de urgență, românii au încheiat peste 48.000 de tranzacții, cu 8,6% peste volumul lunii corespondente din 2019.

Numărul tranzacțiilor imobiliare s-a prăbușit în luna aprilie cu 33,8%, până la circa 27.000 de contracte, și a continuat în luna mai cu un minus de 27,8%. Surpriza a venit iunie, când numărul tranzacțiilor a crescut neașteptat de mult, cu 16,4%, comparativ cu aceeași lună a anului trecut, până la circa 46.800 de contracte. În luna iulie, a reapărut o scădere ușoară, de 1,4%, dar la un număr record de tranzacții pentru acest an.

În august, tranzacțiile au reintrat pe creștere, avansând cu un procent de 1,5%, comparativ cu luna corespondentă din 2019. A continuat în septembrie cu o creștere de 2,4%, pentru a atinge un vârf neașteptat în luna octombrie. Evoluția s-a menținut și în noiembrie, cu o creștere de peste 24%.

Evoluția tranzacțiilor imobiliare din ultimele luni sfidează pronosticurile negative avansate de unii investitori imobiliari, care preconizau o scădere continuă a volumului de vânzări pe fondul epidemiei de coronavirus.

De asemenea, autorizațiile de construcție pentru clădiri rezidențiale au crescut pentru a treia lună la rând în octombrie, cu 7,5% an/an la 4.017 unități, conform INS. În perioada ianuarie-octombrie, indicatorul s-a ajustat însă cu 3,6% an/an la 34.629 unități, pe fondul incidenței pandemiei și consecințelor acestui șoc.

Românii investesc tot mai mult în locuințe la mare. Cât costă un apartament pe litoral

În anul în care au călătorit mai puțin, românii au investit în locuințe pe litoral. Vânzările de apartamente au explodat la malul mării, iar constructorii lucrează în ritm susținut. Au finalizat aproape 5.000 de apartamente într-un singur an.

Prețurile sunt destul de ridicate și ajung la 2.500 de euro metrul pătrat.

8.000 de apartamente au fost construite din 2014 până în 2019, în nordul litoralului, potrivit unui studiu realizat de compania SVN alături de Institutul Naţional de Statistică. În acest an, ritmul a crescut, astfel că au fost ridicate, în doar 11 luni, peste 4.500 de locuinţe. În principal este vorba despre apartamente de lux, mai cu seamă în Mamaia.

Mulţi investitori au mizat pe privelişte şi au ridicat blocuri rezidenţiale în apropierea plajei. Aici preţurile sunt cu cel puţin 40% mai mari decât în celelalte zone. Un studio de 50 de metri pătraţi utili se vinde cu cel puţin 60.000 de euro.

Numai în nordul litoralului vor fi predate, anul viitor, mai bine de 3.000 de apartamente noi. Preţurile pornesc de la 1.200 de euro metrul pătrat şi ajung la 2.500, în funcţie de poziţie, finisaje şi dotări.

Vine din urmă şi zona de sud, care până acum trei ani nu era atât de atractivă pentru investitori. Zona Neptun – Olimp a început să fie căutată odată cu extinderea plajelor. Preţurile sunt cu cel puţin 20% mai mici decât în nord.

Constructorii şi companiile imobiliare pun cererea mare pe seama pandemiei, care a limitat călătoriile şi a dus la o creştere a interesului pentru case de vacanţă.

Maria Andrei, vicepreşedinte SVN România: „Majoritatea cumpărătorilor îşi calculează astfel investiţia, calculând că poate câteva săptămâni sau mai multe weekenduri pe sezon vor merge cu familia în apartamentul respectiv, urmând ca în restul timpul să-l închirieze în regim hotelier.”

Potrivit experţilor în imobiliare, unii proprietari reuşesc să recupereze chiar şi 10% din investiţia unui apartament, într-un singur an, dacă îl închiriază în regim hotelier.