Conform unei analize a companiei de consultanță imobiliară SVN România, costul apartamentelor vechi s-ar situa în prezent la o medie de 100.000 de euro. Acesta este şi cel mai ridicat nivel atins de piaţa locală din vara anului 2009.

Mai mult, în comparaţie cu august 2019, creşterea, cel puțin în cartierul Berceni, este de 4,7% (aproximativ 4.400 de euro).

Pentru comparație, sigur că vei găsi apartamente la aceste prețuri și în Timișoara, dar sunt niște rarități. Tot acolo încă găsești apartamente cu trei camere sub 70.000 de euro.

„Pandemia nu a avut până în acest moment niciun efect asupra preţurilor medii solicitate de către vânzători. Pe de o parte, vânzătorii, indiferent că vorbim de investitori sau de persoane fizice, au o expunere bancară mult mai redusă comparativ cu perioada 2008 – 2009, fiind astfel într-o pozitiţie mult mai bună.

În același timp, situaţia generală a accesibilităţii achiziţionării unei noi locuinţe este mult, mult mai bună comparativ cu 2008-2010“, a declarat Andrei Sârbu, CEO SVN România.

Capitala, record absolut

Conform sursei citate, o creştere puternică s-a înregistrat în zona Colentina, de 5.000 de euro în august versus iulie, 2.000 de euro în zona Dristor şi 4.000 de euro în zona Olteniţei din sectorul 4.

Creșterea prețurilor în cazul apartamentelor din Berceni nu este însă o surpriză dacă privim la ceea ce s-a întâmplat în zona de sud a Bucureștiului în ultimii ani. Pe lângă dezvoltarea a zeci de proiecte imobiliare, care au dus Berceniului cel puțin 50.000 de noi locuințe, infrastructura rutieră și educațională pare că au ținut ritmul impus de afluxul de noi locuitori.

Au fost lărgite bulevardele, au fost amenajate noi parcări și noi spații verzi și nu în ultimul rând, au fost modernizate școlile și grădițele, iar acolo unde a fost spațiu, au fost construite unele noi, în sistem modular. Investițiile publice în infrastructură au atras, în mod evident, și investitorii puternici din punct de vedere financiar, care pot asigura locuri de muncă.

Poate cel mai important argument al creșterii prețurilor în cazul aparamentelor din Berceni este reabilitarea imobilelor de locuințe vechi, care odată anvelopate, au început să concureze cu cele noi, puse la dispoziția clienților de dezvoltatorii imobiliari.

Câte locuințe s-au vândut în august

În luna august 2020 au fost vândute, la nivelul întregii ţări, 43.762 de imobile, cu 6.391 mai puţine faţă de luna iulie 2020. Numărul caselor, terenurilor şi apartamentelor care au făcut obiectul contractelor de vânzare-cumpărare, la nivel naţional, în luna august a acestui an este cu 653 mai mare faţă de perioada similară a anului trecut.

Cele mai multe vânzări de imobile au fost înregistrate, în luna august 2020, în Bucureşti – 7.799, Cluj -2.705 şi Braşov – 2.605. Judeţele cu cele mai puţine imobile vândute în aceeaşi perioadă sunt Olt – 163, Caraş Severin – 224 şi Sălaj – 327.

Numărul ipotecilor, la nivel naţional, în luna august 2020, a fost de 23.646, cu 3.496 mai mic faţă de luna august 2019. Cele mai multe operaţiuni de acest gen au fost înregistrate, luna trecută, în Bucureşti – 5.440, Brăila – 1.747 şi Timiş 1.473. La polul opus se află judeţele Harghita – 59, Caraş Severin – 69 şi Gorj – 78.

Judeţele în care au fost vândute cele mai multe terenuri agricole în cea de-a opta lună a anului 2020 sunt Dolj – 459, Timiş – 380 şi Galaţi – 374.